Квартира или частный дом: что выбрать при покупке недвижимости?

Как в любой библиотеке найдётся широкий выбор литературных журналов, так и на территории почти любого российского города есть частная застройка. Поэтому вопрос о том, где лучше жить, в отдельном доме или в многоквартирном, актуален для любого горожанина, задумавшегося о покупке недвижимости. Точно так же, как для любого посетителя библиотеки выбор, что почитать – литературный журнал или книгу, – всегда открыт. Оба варианта имеют массу достоинств и недостатков, и выбор, в конечном итоге, зависит от суммы факторов и личного вкуса, но сделать этот выбор практически бывает весьма непросто! Попробуем разобраться в этом вопросе на примере обычного крупного российского города. Например, в случае с Нижним Новгородом мы будем иметь самое широкое разнообразие вариантов недвижимости в условиях экономически развитого мегаполиса – подробности можно посмотреть здесь: https://nn.etagi.com/zastr/. Оценим представленные возможности по порядку.

Преимущества покупки жилья в многоквартирном доме

Многие горожане никогда не согласятся жить в частном доме, поскольку просто не имеют такого опыта. Для них плюсы в приобретении квартиры очевидны:

1. не надо заботиться о домовом имуществе, эти трудности берёт на себя ТСЖ или управляющая компания
2. соседи всегда близко, и если даже они не придут на помощь в трудной ситуации, то хотя бы само наличие множества глаз и ушей резко снижает вероятность разных бед – от пожаров и потопов до криминала
3. вид из окон средних и верхних этажей многоквартирных домов часто значительно лучше, чем из окна частного дома, обнесённого забором
4. нет необходимости заботиться о благоустройстве приусадебного участка: не у всех есть силы, желание и возможность «копаться в земле»
5. при покупке квартиры гораздо больше шансов выбрать удобный район, например, поближе к работе
6. развитая инфраструктура в черте городской застройки важна для многих: детсады и школы, магазины и спортивные сооружения, центры досуга и общественного питания – всё это, как правило, рядом, в шаговой доступности
7. в случае сноса многоквартирных домов жильцы получают равную по площади недвижимость, а вот вероятность получения адекватной компенсации за землю при сносе частных городских застроек у их жильцов сомнительна
8. у жильцов многоквартирного дома не болит голова по вопросам межевания, собственности на землю, а также юридического статуса земли

Плюсы покупки собственного дома

Однако если вам когда-нибудь приходилось жить в собственном доме, и особенно если вы не слишком молоды и вас начинает, что называется, «тянуть к земле», то преимущества покупки частного дома покажутся вам не менее весомыми:

1. владелец собственного дома вправе распоряжаться его перепланировкой и застройкой собственного земельного участка по своему вкусу (в пределах действующего законодательства)
2. вопросы благоустройства не нужно согласовывать с соседями
3. соседей в непосредственной близости («за стенкой») нет, а значит и нет почвы для конфликтов
4. у владельца собственного дома обычно есть и приусадебный участок, на котором можно хоть огород разводить, хоть шашлыки жарить, выкопать пруд или устроить спортплощадку – кому что нравится, вариантов множество
5. если у вас есть свой дом, то на вас не распространяются никакие ограничения по его сдаче внаём: селите туда кого угодно и в каких угодно количествах
6. цены на частную застройку в городской черте растут заметно быстрее, чем цены на квартиры: такая покупка – хорошее вложение капитала
7. в случае сноса дома под городскую застройку или под дорожное строительство с городских властей можно «стрясти» хорошую компенсацию за землю (хоть это и не гарантировано)

Дом или квартира: дело вкуса или объективный выбор?

Так что же в конечном итоге выбрать городскому жителю: дом или квартиру? Это всё равно что читателю в библиотеке застыть между полкой с книгами и полкой с литературными журналами: выбор сложный.

Примените к своему вкусу и своей жизненной ситуации перечисленные преимущества. И не забудьте об этих аргументах, когда вступите в переговоры с продавцом недвижимости или с агентством, предлагающем недвижимость к покупке. Надеемся, эта статья поможет вам учесть дополнительные стороны предстоящего выбора. Удачной покупки!

Автор: Вероника Вебер

Дата публикации: 29.11.2017