Переселяемся за город: практичный подход

8 способов купить загородный дом

В России постепенно растёт число горожан, готовых переселиться на постоянное жительство в сельскую местность. Правда, далеко не все они готовы жертвовать ради этого привычным комфортом, но от природы за окном никто из них, скорее всего, не откажется. Тем более что в современных экономических условиях строительству собственного дома не требуется посвящать всю жизнь: количество предложений о продаже загородной недвижимости огромно (так, например, в агенствах недвижимости обычного российского города Липецка предлагаются сотни сотни загородных домов и квартир на рынке вторичного жилья – см. источник, купить квартиру или дом можно недорого), и вариантов переезда действительно множество. Это может быть:

1. покупка недвижимости на средства личных сбережений

2. покупка собственного дома в кредит или по ипотеке

3. покупка загородного жилья в счет продажи имеющейся городской квартиры

4. приобретение дома за счёт работодателя с последующим выкупом

5. перевод недвижимости и земли из дачного фонда в жилой с последующим доведением параметров жилья до жилищных нормативов

6. постройка дома с началом работ на разных стадиях

7. покупка земельного участка на перспективу (например, если становится известно о предстоящей газификации, дорожном строительстве, затоплении прилежащих территорий при организации водохранилища и т. д.)

8. вступление в наследство

Факторы, влияющие на выбор места жительства

Причины, по которым люди принимают решение расстаться со статусом горожанина и переселиться в тихое место, бывают разные. В зависимости от этого различаются и цели, с которыми они вступают во владение загородной недвижимостью. Исходя из этих целей и нужно определяться с выбором конкретного места будущего проживания.

Одно дело, если вы покупаете недвижимость с отчётливым дачным уклоном. Например, если, переселяясь на сельские просторы, вы не планируете менять место работы в городе и городскую школу своих детей на сельскую. И так – вплоть до того, что вам просто требуется постоянное место для летних шашлыков, и не более того. И совсем другое дело, если факт вашего переселения рассматривается основательно и бесповоротно, не только с «зимовками» и постоянным проживанием, но и сменой самого образа жизни, включением в сельский социум со всеми его особенностями.

Есть, правда, ещё и третий вариант, характерный больше для чудаков-миллионеров и непрактичных романтиков – это полное уединение в неприступном замке как можно дальше от любого человеческого жилья. Такие оригиналы поселяются в урочищах, лесничествах, на метеостанциях или в вымирающих деревнях, и для них требуются особые условия, обсуждать которые в рамках данной, практически нацеленной статьи, не стоит.

На что обратить внимание при выборе места будущего жительства

Что же касается большинства приобретателей загородного дома, то перечисленные цели покупки прямо повлияют на их выбор при наличии или отсутствии следующих факторов:

• удалённость от города

• размер населённого пункта

• статус поселения (в некоторых на зиму никто не остаётся, несмотря на жилой, а не дачный, статус построек)

• наличие инфраструктуры: дорога, электричество, газификация, водоснабжение, канализация

• близость социальных институтов: больница, школа, опорный пункт полиции, администрация поселения

• соседство: люди, строения, предприятия

• ландшафт: чисто поле, лес, река, дикая глухомань или цивилизованные более-менее густонаселённые земли

• документальное оформление недвижимости: статус земли, права собственности, наследники у продавца и т. п.

Таким образом, практичный подход к вопросам переселения за город требует не просто тщательного обсуждения на семейном совете, но и целого исследования, чтобы потом не было трудноисправимого разочарования от сделанного шага. Простым способом учесть как можно большее число факторов, которые могут оказаться важными для вас, но мысль о которых не приходит в голову из-за неопытности, будет обращение за советом к опытному агенту по продаже загородной недвижимости, а лучше – не к одному.

Автор: Андрей Ларин

Дата публикации: 21.12.2017