Чтобы проверить перед покупкой квартиру, нужно получить выписку из ЕГРН

Покупка недвижимости в личную собственность – ответственный процесс. И достаточно редкий. У многих людей такое событие случается лишь раз в жизни. Да и законы Российской Федерации направлены на то, чтобы ограничить возможности многократных операций с покупкой и продажей квартир и домов у рядового гражданина. Например, с помощью налогового регулирования – льгот. Это сделано не для того, чтобы ущемить людей в правах, а чтобы контролировать недобросовестных спекулянтов. Ведь мошенничество при покупке квартиры – распространённое явление. И чтобы

• защитить себя,
• подстраховаться и
• снизить вероятность неприятностей,

следует действовать в рамках закона и выполнять все рекомендации специалистов.

Специалисты-риелторы советуют…

Так, например, риелторы советуют проверять любую квартиру или дом перед покупкой, даже в тех случаях, когда вы лично знакомы с продавцом и, более того, когда состоите с ним в родственных связях. Дело в том, что только в 2017 году в России зафиксировано свыше 14 фактов мошенничества при операциях с недвижимостью. А сколько преступлений остались нераскрытыми? Сколько обманутых людей потеряли свои деньги или квартиры?

В Интернете есть сервисы, позволяющие пошагово реализовать меры, направленные на безопасность сделки. Например, на сайте https://reestr.net/ можно последовательно или единовременно проверить квартиру по нескольким параметрам. Для этого проверяются:

1. личные документы собственника недвижимости
2. документы на объект недвижимости
3. обстоятельства, ограничивающие возможность продажи объекта

Как проверить квартиру

Чтобы осуществить такую проверку, следует зайти на страницу https://reestr.net/proverit-kvartiru. На ней имеется специальная форма, в которую можно ввести кадастровый номер объекта недвижимости или даже просто его адрес. Выписка из базы ЕГРН, ФССП, ФНП, ФНС предоставляется в обычном или срочном порядке, в зависимости от пожеланий заказчика. Время формирования выписки, в том числе и на собственников многоквартирного дома – от 8 до 48 часов.

О многоквартирных домах следует сказать отдельно. На странице https://reestr.net/reestr-mkd указаны перечни данных, которые можно получить на все помещения в таком доме. В частности, туда включены:

1. Кадастровый номер квартиры
2. Фактический адрес
3. Номер квартиры
4. Жилая и общая площадь помещений
5. Фамилия, имя и отчество собственника недвижимости
6. Соотношение долей права на объект
7. Серия и номер документа, подтверждающего права собственности
8. Дата, когда это право было зарегистрировано

Таким образом, у покупателя квартиры возникает возможность удостовериться, что предстоящая сделка будет безопасной и не имеет обратной силы.

Автор: Андрей Ларин

Дата публикации: 23.05.2018