Ипотека от 1,5%: как сравнить условия выдачи кредита

Для получения ипотечного кредита в России в 2023 году существует несколько способов. Но обращение в кредитную организацию без предварительного изучения вопроса нежелательно. Дело в том, что любая ипотека имеет множество условий, которые изменяются от одного предложения к другому даже в пределах одного банка. Поскольку множество банков конкурируют друг с другом, в многообразии  их предложений легко запутаться.

Для ясности понимания главных деталей имеет смысл воспользоваться сравнительным сервисом  финансового портала Выберу.ру в пределах предложений какого-либо крупного банка. Например, от одного только Сбербанка тут по различным критериям сравниваются 17 предложений ипотечного кредита.

Если сравнение не принесёт результата, то, по крайней мере, станет ясна схема оценки разных кредитов, выработается начальная шкала, с которой следует подходить к дальнейшему изучению вопроса. Если же сравнение помогло определиться с выбором кредитного предложения, что далее финансовый маркетплейс перенаправит пользователя на  дочернюю структуру Сбербанка «Домклик». Там будущий владелец недвижимости сможет провести сделку через онлайн-сервисы:

• пройти электронную регистрацию,
• воспользоваться сервисом безопасных расчётов,
• провести юридическую проверку недвижимости перед покупкой,
• подготовить договор купли-продажи,
• бесплатно оценить рыночную стоимость квартиры.

Ну а ипотечный кредит под эту сделку выдаст, соответственно, Сбербанк.

Почему именно Сбер взят для примера выбора ипотеки?

Будучи одним из крупнейших банков страны, Сбербанк инвестирует значительные средства в развитие автоматизации своих услуг. Результатом этой работы стала возможность очень быстрого принятия решения о выдаче ипотечного кредита – от 4 минут.

Выбирая подходящую программу кредитования, пользователи сайта «Выберу.ру» могут сравнить условия выдачи кредита, перебрав все 17 действующих на июль 2023 года предложения.

Условия получения ипотеки в СберБанке можно выбирать из следующего списка:

1. Сумма в рублях
2. Процентная ставка
3. Срок погашения в годах
4. Размер первоначального взноса
5. Цель ипотеки
6. Категория недвижимости: первичный, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
7. Срок принятия решения банком
8. Необходимость поручительства
9. Формы возможного залога

Понятно, что сочетание этих условий в различных комбинациях и значениях может быть весьма многообразным. Учесть то, что важно конкретному покупателю, и помогают сравнительные сервисы.

Льготные программы по ипотеке Сбера

Являясь крупнейшей финансовой организацией России, Сбербанк реализует широкое разнообразие льготных программ, подкреплённых государственной поддержкой, например:

1. Военная ипотека «Приобретение строящегося жилья»
2. Военная ипотека «Приобретение готового жилья»
3. Дальневосточная ипотека
4. Ипотека «Рефинансирование»
5. Ипотека «Для IT-специалистов»
6. Ипотека с материнским капиталом
7. Семейная ипотека

Между прочим, залог на имеющююся недвижимость позволяет взять ипотеку без первоначального взноса.

Кто имеет право взять ипотечный кредит в Сбербанке

Кредит на покупку жилья могут взять граждане Российской федерации в возрасте от 18 до 75 лет. Причём от этих 75 лет следует отнять срок, на который берётся кредит. Например, ипотеку на 30 лет могут дать только лицу не старше 45-летнего возраста, на 20 лет – 55-летнего, и так далее.

Ещё одно интересное условие – стаж работы на последнем месте. Теперь он измеряется в днях и должен оставить не менее 90 суток. Для лиц в браке их «вторая половина» автоматически выступает созаёмщиком ипотеки.

Кстати, купить в ипотеку или заложить можно только недвижимость без капитальных перепланировок, изношенную не более чем на 70% и снабжённую современными коммуникациями.

Перечень документов для ипотеки в Сбере

Заявки на ипотечный кредит в Сбербанке принимают по предоставлении паспорта РФ. Клиентам банка, располагающим его зарплатой картой, этого достаточно. Всем остальным придётся обзавестись справкой о доходах и подтверждением трудовой деятельности с места работы. Одобренная заявка потребует последующего предоставления банку проекта договора купли-продажи и отчёта об оценке имущества.

При этом приобретателю недвижимости придётся покупать как минимум одну страховку – это страхование жилья, оплаченного из кредитных средств. Кроме того, ему будет предложена покупка страхования жизни. Отказ от второй страховки увеличит процент по кредиту.

Ну а проценты – это, пожалуй, главное, на что смотрят, что оценивают заёмщики. В июле 2023 года ипотека от Сбербанка выдаётся по стандартной ставке от 10,9%. Льготные программы помогут снизить её вплоть до 1,5%.

Автор: Андрей Ларин

Дата публикации: 26.07.2023