Что выгоднее: строить дом или купить готовый

Если вы решили перебраться в собственный дом, то у вас два пути решения этого вопроса: купить готовый или построить с нуля, приобретя только участок. Что выгоднее, вам никто не ответит однозначно. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Покупка готового дома

Этот вариант дает не только возможность заселиться сразу после оформления сделки, но и ряд других плюсов:

1. отсутствие строительных хлопот, необходимости контролировать и финансировать отдельные строительные задачи;
2. наличие необходимых коммуникаций;
3. возможность быстро прописаться;
4. бумажная бюрократия заключается только в оформлении сделки купли-продажи;
5. отсутствие платы за съемное жилье на период строительства;
6. жизнь не встает на паузу и после переезда сразу течет привычным образом.

Приобретение готового дома имеет и ряд отрицательных моментов:

• при решении вопроса выгодности не стоит забывать, что хороший дом не будет стоить копейки. Продавец должен не только возместить расходы на строительство и отделку, но и получить какую-то прибыль;
• нельзя тщательно оценить состояние дома, примененную технологию строительства, качество выбранных материалов – все это скрыто за облицовкой;
• имеющаяся планировка не всегда отвечает желаниям покупателя, а перепланировка потребует дополнительных затрат.

До совершения сделки можно провести строительную экспертизу, чтобы независимо оценить качество потенциальной покупки. Однако это тоже финансовые расходы и не гарантирует выявление утаенных недобросовестным продавцом недочетов. Обнаруженные впоследствии, они тоже потребуют определенных расходов.

Какой дом выгоднее для покупки

Если чаша весов склонилась к варианту покупки готового дома, то здесь тоже можно рассмотреть различные варианты, выбрав наиболее выгодный. На продажу выставляются новые дома, старые и недостроенные.

Новый дом считается лучшим вариантом. Он дольше прослужит, при его возведении использованы боле современные материалы и технологии, более комфортные планировки. Приобрести такой дом можно за полную стоимость или в ипотеку.

Дом, построенный много лет назад обойдется дешевле. Желательно, чтобы он был каменный и на крепком фундаменте. Старую отделку, рамы и двери легко заменить во время ремонта. От покупки деревянной разрушающейся постройки лучше отказаться. Дешевле будет все сломать, чем делать ремонт. Построить на его месте новый, документально оформив реконструкцию или капремонт – неплохой вариант.

Еще один вариант – недострой, причем купить его можно на различной стадии: от коробки до почти готового дома. Приобретая такой объект, важно точно определить последующие расходы на доведение его до жилого состояния.

Дом можно построить

Если вам в наследство достался участок или есть финансовая возможность выбрать его по своему усмотрению, то дом можно построить, воплотив в жизнь проект своей мечты (например, готовый проект дома 8х8).

У этого варианта есть масса преимуществ:

1. выбор материалов и по цене, и по качеству производится самостоятельно;
2. владелец недвижимости сам выбирает проект застройки и планировку;
3. личный контроль всех этапов строительства,
4. если вы решили построить дом в Подмосковье, у вас будет возможность сразу спланировать благоустройство придомовой территории и ландшафтный дизайн.

Начав строительство дома, можно столкнуться и с отрицательными моментами:

• если разными работами будут заниматься разные бригады, это обойдется дороже. Из-за несогласованности в их действиях можно столкнуться с браком и недоделками;
• при отсутствии опыта подыскать хорошего подрядчика сложно и дорого;
• качество и сроки строительства напрямую зависят от наличия финансов;
• застройщику потребуется время для оформления разрешения и другой бумажной волокиты.

Этих проблем можно избежать, если заказать строительство дома «под ключ», выбрав надежного подрядчика.

Решая, купить дом или построить его, необходимо учесть множество факторов: цены на недвижимость и земельный участок, строительные материалы и услуги подрядчиков. Свои желания необходимо сопоставить с финансовыми возможностями, и тогда выбранный вариант обязательно удастся воплотить в жизнь.

Дата публикации: 26.11.2024